LEGGE

del 19 dicembre 2019

sulla mediazione immobiliare e sulla modifica degli atti correlati

(Legge sulla mediazione immobiliare)

Il Parlamento ha approvato la seguente legge della Repubblica ceca:

PARTE PRIMA

INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE

§ 1

Oggetto

La presente legge regola determinate condizioni di fornitura della mediazione immobiliare e alcuni diritti e obblighi ad essa connessi.

§ 2

Definizione di alcuni termini

Ai fini della presente legge:

a) l’intermediazione immobiliare è un’attività il cui scopo è mediare la conclusione di un contratto immobiliare,

b) intermediario immobiliare: una persona che, in qualità di imprenditore, fornisce mediazione immobiliare,

c) contratto di intermediazione immobiliare, in base al quale l’intermediario immobiliare si impegna a mediare la conclusione del contratto immobiliare all’interessato,

(d) un contratto di acquisizione, attraverso un contratto immobiliare

(1) titolo di proprietà immobiliare; o

(2) diritti che includono o comportano il diritto di utilizzare o utilizzare beni immobili, un appartamento o un locale non residenziale, tranne nel caso di un alloggio.

§ 3

(1) La mediazione immobiliare implica sempre scoprire chi è interessato a concludere un contratto immobiliare con un candidato.

(2) La mediazione immobiliare di solito include

a) prestazione di servizi pubblicitari,

(b) valutazione dello stato dell’immobile e elaborazione del progetto di prezzo di offerta

c) elaborazione della commercializzazione di immobili,

d) organizzare una ricerca di immobili,

e) acquisizione di documentazione tecnico-costruttiva relativa al settore immobiliare,

f) mediazione della prestazione di servizi legali,

g) intermediazione di custodia al fine di garantire l’adempimento del contratto immobiliare.

§ 4

(1) L’ agente immobiliare non ha il diritto di offrire in materia mediata

a) custodia al fine di garantire l’esecuzione del contratto immobiliare,

b) organizzare la fornitura di tale custodia da parte di una persona diversa da una banca, una banca straniera che opera nella Repubblica ceca attraverso una succursale, un notaio, un avvocato o in connessione con l’esecuzione, procedimenti giudiziari o altri procedimenti da parte di un ufficiale giudiziario.

(2) Su richiesta del candidato presentata per iscritto su un documento separato, l’agente immobiliare può fornire la custodia dei fondi allo scopo di garantire l’esecuzione dal contratto immobiliare se

a) il contratto di custodia è in forma scritta,

(b) un conto presso una banca, una banca straniera che svolge attività nella Repubblica ceca attraverso una succursale o un istituto di credito (di seguito denominato “banca”) in cui sono depositati fondi;

1. istituito per ciascun depositario come conto di custodia separato,

2. registrato a nome di un agente immobiliare iscritto in un registro pubblico,

c) informa la banca ai sensi della legge sulle banche che il proprietario dei fondi depositati è una terza parte;

(d) registra ogni custodia nelle sue registrazioni di custodia, che include

primaidentificazione del custode e del destinatario, se il custode o il destinatario sono nome completo, numero di nascita e, se non assegnato, data di nascita, luogo di nascita, sesso, residenza permanente o altra residenza e cittadinanza; nel caso di una persona fisica che fa affari, anche la sua ragione sociale, distinguendo il supplemento o altra designazione, il luogo di attività e il numero di identificazione della persona; se il depositario o il destinatario è rappresentato, anche questi dettagli del suo rappresentante in carica; se la persona giuridica è una ragione sociale o un nome che include una modifica distintiva o un’altra designazione, la sede legale, il numero di identificazione della persona o un numero simile assegnato all’estero; per una persona fisica che è membro del suo organo statutario, informazioni per identificare e verificare la sua identità; ove applicabile, i dettagli del rappresentante della persona giuridica che ha agito nel caso,

2. dati in contanti e unità monetaria,

3. la data di ricezione dei fondi per la custodia,

4. un’indicazione della durata della custodia e, se del caso, delle condizioni imposte all’agente immobiliare dall’intermediario immobiliare per emettere fondi dalla custodia o dal destinatario,

5. identificazione del / dei conto / i da o verso il quale i fondi devono essere emessi dalla custodia al beneficiario e dati identificativi della persona che è il proprietario, se non il beneficiario;

6. la data di emissione dei fondi al depositario o al destinatario.

(3) L’accettazione dei fondi in custodia e il loro rilascio dalla custodia possono avvenire solo tramite bonifico bancario; altrimenti i fondi non possono essere trasferiti.

(4) Contemporaneamente alla fornitura della prima custodia di fondi al fine di garantire l’adempimento del contratto immobiliare, l’agente immobiliare informa l’ufficio di licenza commerciale comunale di questo fatto.

(5) L’ agente immobiliare non è autorizzato a utilizzare i fondi nel conto di deposito a garanzia se non in conformità con lo scopo del contratto immobiliare.

§ 5

(1) L’ agente immobiliare deve avere una buona reputazione 1 ) . Ai fini della presente legge, una persona che è stata condannata per un reato commesso intenzionalmente o un reato di negligenza in relazione alla fornitura di mediazione immobiliare non è considerata irreprensibile ai fini della presente legge, a meno che non sia ritenuto non condannato.

(2) Se l’agente immobiliare è una persona giuridica, il proprietario effettivo deve avere una buona reputazione ai sensi della legge su determinate misure contro il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo e una persona fisica che è membro del suo organo statutario posizione simile a quella di un membro dell’organo statutario.

(3) Prima della nomina, una persona fisica è tenuta a informare i fondatori di un’entità legale o di un organismo autorizzato a nominarlo se soddisfa i requisiti di buona reputazione. Se dopo la sua nomina non soddisfa più il requisito di buona reputazione, la persona fisica deve informare l’agente immobiliare senza indebito ritardo, o anche la persona che lo ha autorizzato a svolgere la funzione.

(4) Un agente immobiliare revoca senza indebito ritardo una persona fisica che non soddisfa i requisiti di buona reputazione dalla posizione di un membro dell’organo statutario o dalla posizione di una posizione analoga come membro dell’organo statutario.

(5) Una persona giuridica che è membro dell’organo statutario di un intermediario immobiliare revoca senza indebito ritardo l’autorizzazione della persona fisica che lo rappresenta nell’esercizio del suo ufficio non appena viene a conoscenza della cessazione del rispetto dell’integrità. Se la persona giuridica non adempie a tale obbligo, l’agente immobiliare lo revoca dall’ufficio senza indebito ritardo dopo aver preso conoscenza di questo fatto.

§ 6

(1) L’ integrità deve essere dimostrata per i cittadini della Repubblica Ceca mediante un estratto del registro penale e, per le persone che sono cittadini di un altro Stato membro dell’Unione Europea, documenti ai sensi del § 46 cpv. a) della legge sulle licenze commerciali. Per le persone che non sono cittadini della Repubblica Ceca o di un altro Stato Membro dell’Unione Europea, l’integrità secondo § 46 par. b) della legge sulle licenze commerciali e un estratto del casellario giudiziario, a meno che non si tratti di persone che hanno la residenza permanente nella Repubblica ceca; dimostrano l’integrità dei cittadini della Repubblica ceca.

(2) Ai fini della valutazione della buona reputazione, l’Ufficio delle licenze commerciali ha il diritto di richiedere una copia di una decisione definitiva al tribunale. Se la decisione non contiene fatti decisivi per la valutazione della buona reputazione, l’Ufficio delle licenze commerciali ha il diritto di ispezionare le parti del fascicolo penale che contengono tali fatti. Se la decisione è stata emessa da un tribunale di uno stato straniero, l’Ufficio delle licenze commerciali ha il diritto di richiedere alla persona di cui al paragrafo 1 frase una seconda copia della decisione finale del tribunale.

(3)Al fine di stabilire il rispetto degli obblighi di cui alla sezione 5, paragrafo 2, il ministero della Giustizia consente all’Ufficio delle licenze commerciali l’accesso remoto ai dati sul beneficiario effettivo ai sensi della legge che regola i registri pubblici delle persone fisiche e giuridiche. Se non è possibile identificare il vero proprietario da questi dati, l’agente immobiliare, su richiesta dell’Ufficio delle licenze commerciali, presenta un estratto del registro simile al registro dei dati sui proprietari effettivi e nel caso in cui non sia inserito in tale registro. Su richiesta dell’ufficio licenze commerciale, l’agente immobiliare è tenuto a presentare documenti ai sensi del § 46 cpv. a) ob) della legge sulle licenze commerciali, ad eccezione di un estratto del registro penale e di una copia della decisione finale del tribunale di uno Stato straniero ai sensi del paragrafo 2.

Assicurazione broker immobiliare

§ 7

(1) L’ agente immobiliare deve essere assicurato per l’intero periodo della sua attività in caso di obbligo di risarcimento per i danni causati dall’esecuzione della mediazione immobiliare, con un limite di indennità assicurativa di almeno 1750000 CZK per evento assicurato; tra un anno.

(2) L’ assicurazione di cui al paragrafo 1 deve essere stipulata con un assicuratore autorizzato ai sensi della legge sulle assicurazioni per operare tale assicurazione nella Repubblica ceca e deve essere stipulata in modo tale che la franchigia, se concordata, non superi i 5.000 CZK o l’1% dell’importo indennità assicurativa.

(3) L’ assicuratore può risolvere l’assicurazione obbligatoria ai sensi del paragrafo 1 solo per i motivi indicati nelle disposizioni del codice civile che regolano il contratto di assicurazione.

(4) L’ agente immobiliare presenterà al ministero dello Sviluppo regionale (di seguito denominato “ministero”) entro 10 giorni lavorativi dalla data di conclusione del contratto assicurativo una copia o una copia ufficialmente certificata del presente contratto. L’agente immobiliare procederà in modo analogo in caso di qualsiasi modifica del contratto assicurativo che influisca sulla modifica del limite di indennità assicurativa o dell’importo della franchigia concordata, e in caso di risoluzione o recesso dal contratto assicurativo il Ministero ne informerà.

(5) I limiti di indennità di cui al paragrafo 1 sono ridotti al 50% agli agenti immobiliari che, in virtù di un contratto concluso per iscritto con un’altra persona giuridica che è un agente immobiliare, sono autorizzati a fornire mediazioni immobiliari solo per conto di tale persona giuridica o utilizzando il nome commerciale o il marchio di tale entità giuridica.

§ 8

(1) Su richiesta, l’agente immobiliare presenta alla parte interessata una polizza che conferma la conclusione di un contratto assicurativo ai sensi della Sezione 7.

(2) L’ agente immobiliare ai sensi della Sezione 7 (5) presenterà al candidato su richiesta un contratto concluso con l’agente immobiliare a nome del quale o con l’uso inconfondibile del suo nome commerciale o marchio, ha il diritto di fornire la mediazione immobiliare.

Accordo di intermediazione immobiliare

§ 9

(1) Un agente immobiliare deve fornire mediazioni immobiliari sulla base di un contratto di mediazione immobiliare.

(2) Il contratto di mediazione immobiliare richiede una forma scritta. Solo il candidato può sollevare un’obiezione per l’invalidità del contratto per mancanza di forma.

§ 10

(1) L’accordo di intermediazione immobiliare contiene anche

a) un’indicazione dell’oggetto del trasferimento o dell’oggetto d’uso o godimento

b) l’ ammontare del prezzo di acquisto, affitto o altro corrispettivo o il metodo per la loro determinazione, se il contratto immobiliare è pagabile,

(c) l’ importo della commissione o il metodo per la sua determinazione.

(2) Se alla conclusione del contratto di intermediazione immobiliare uno dei dati di cui al paragrafo 1 (a) o (b) è noto, deve essere concordato almeno in modo generale.

(3) Se il contratto di intermediazione immobiliare non contiene i dati di cui al paragrafo 1, non è valido. Solo il candidato può sollevare un’obiezione di nullità.

§ 11

(1) L’ agente immobiliare deve consegnare alla persona interessata all’acquisizione del titolo di proprietà immobiliare, o il diritto che contiene o è associato al diritto di utilizzare o utilizzare la proprietà immobiliare, appartamento o locali non residenziali, l’oggetto della mediazione immobiliare, se la proprietà immobiliare di cui l’oggetto è parte è registrata. Se l’oggetto del trasferimento o l’oggetto dell’uso o del godimento non sono registrati come unità nell’elenco pubblico, l’agente immobiliare fornisce all’interessato un estratto dell’elenco pubblico in cui è registrato l’oggetto immobile di cui fa parte l’oggetto.

(2) Un estratto dell’elenco pubblico di cui al paragrafo 1 deve dimostrare che lo stato registrato in questo elenco non è anteriore a 3 giorni lavorativi prima della data di conclusione del contratto di mediazione immobiliare. Questo estratto può essere ottenuto anche tramite accesso remoto e, al fine di allegare al contratto di intermediazione immobiliare, convertito in forma cartacea con una semplice stampa.

(3) Se l’agente immobiliare non fornisce al candidato una dichiarazione ai sensi del paragrafo 1, il candidato ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione immobiliare entro 14 giorni dalla data della sua conclusione.

§ 12

Obbligo di informazione

(1) L’ agente immobiliare è tenuto a fornire alla persona interessata all’acquisizione del diritto di proprietà nell’immobile o nel diritto contenente o connesso al diritto di utilizzare o utilizzare l’immobile, i locali piatti o non residenziali, informazioni su specifici difetti e restrizioni o l’oggetto dell’uso o del godimento che deriva dai registri pubblici e quelli che l’agente immobiliare conosceva o avrebbe dovuto conoscere a causa della sua competenza professionale.

(2) Se l’accordo di intermediazione immobiliare contiene disposizioni ai sensi della Sezione 10 (2), l’intermediario immobiliare fornisce alla parte interessata informazioni su difetti specifici e restrizioni relative all’oggetto del trasferimento o all’oggetto di utilizzo o godimento ai sensi del paragrafo 1; Articolo 11, paragrafo 1, entro e non oltre 14 giorni dalla data in cui è noto l’oggetto specifico del trasferimento o l’oggetto dell’uso o dell’uso da parte del candidato e dell’agente immobiliare.

(3) L’ agente immobiliare deve fornire al candidato informazioni sull’importo della commissione o sul metodo per la sua determinazione, se è stato concordato nell’accordo di intermediazione immobiliare concluso tra l’agente immobiliare e la terza parte per lo stesso soggetto di trasferimento o oggetto di uso o uso.

(4) Se l’agente immobiliare non fornisce informazioni all’interessato ai sensi dei paragrafi 1 e 3 al più tardi al momento della conclusione del contratto di intermediazione immobiliare o le informazioni ai sensi del paragrafo 2 entro e non oltre 14 giorni dal giorno in cui l’oggetto specifico del trasferimento , il candidato può recedere dal contratto di agenzia immobiliare.

§ 13

Se il candidato ha dichiarato di aver letto i documenti indicati nell’accordo di intermediazione immobiliare e se sussistono seri dubbi sul fatto che ciò si sia effettivamente verificato, l’agente immobiliare deve dimostrare questo fatto.

§ 14

In un contratto di intermediazione immobiliare, non è possibile imporre un obbligo di stipulare un contratto immobiliare o un contratto per la conclusione di un contratto immobiliare futuro.

§ 15

Il contratto di intermediazione immobiliare non può essere incluso nello stesso documento del contratto immobiliare. Solo il candidato può sollevare un’obiezione di nullità. L’eccezione di nullità non pregiudica i diritti e gli obblighi delle parti contraenti derivanti da altri contratti contenuti nello strumento di cui alla prima frase.

§ 16

Non è possibile utilizzare una fattura o un assegno per adempiere o garantire l’adempimento di un debito derivante da un accordo di intermediazione immobiliare concluso tra un agente immobiliare e un consumatore che è un consumatore.

§ 17

Intermediazione immobiliare esclusiva

(1) Intermediazione immobiliare esclusiva: un accordo tra un agente immobiliare e un candidato stipulato in relazione a un soggetto specifico di trasferimento o oggetto di utilizzo o godimento che consiste nel limitare il diritto dell’interessato di concludere un accordo di intermediazione immobiliare , nonché il diritto dell’interessato di concludere un contratto immobiliare senza la collaborazione di un agente immobiliare.

(2) Un accordo di intermediazione immobiliare esclusivo può entrare in vigore al più presto alla data della conclusione di un accordo di intermediazione immobiliare tra le stesse parti e in relazione allo stesso soggetto di trasferimento, o soggetto di utilizzo o godimento.

(3) Le sezioni 9 (2) e 13 si applicano mutatis mutandis agli accordi di intermediazione immobiliare esclusiva non inclusi nell’accordo di intermediazione immobiliare.

(4) La mediazione immobiliare esclusiva può essere concordata con un candidato che è un consumatore solo per un determinato periodo di tempo, ma non più di 6 mesi. Questo periodo può essere ripetutamente esteso. L’estensione può essere concordata non prima di 30 giorni prima della scadenza del periodo concordato.

§ 18

testimonianza

Se l’intermediazione immobiliare con il consumatore è stata conclusa per un periodo indeterminato, il periodo di preavviso non può superare 1 mese.

§ 19

commissione

(1) Se non diversamente specificato di seguito, la commissione deve essere pagata al più presto alla data di conclusione del contratto immobiliare.

(2) Organizzare la commissione dovuta in modo che si verifichi prima della data della conclusione del contratto immobiliare o prima del soddisfacimento della condizione sospensiva del contratto immobiliare può essere fornito solo che il contratto di intermediazione immobiliare contiene istruzioni che condizioni per la data di efficacia del contratto immobiliare. In tali casi, la data di scadenza della commissione può essere collegata alla fornitura di un’opportunità per il candidato di concludere un contratto immobiliare.

(3) Se un anticipo sulla commissione è concordato con il consumatore che è un consumatore, non può superare i due terzi della commissione concordata.

(4) Se il contratto per il quale il broker immobiliare aveva diritto alla commissione è stato stipulato a causa di inattività, cattiva condotta o mancata collaborazione adeguata del broker immobiliare solo dopo la risoluzione dell’obbligo ai sensi dell’accordo di intermediazione immobiliare, il broker immobiliare chi è un consumatore.

§ 20

ispezione

(1) Gli uffici municipali per le licenze commerciali controllano il rispetto degli obblighi previsti nella Sezione 5. L’Ufficio delle licenze commerciali ha il diritto di richiedere un estratto del registro penale ai sensi della legge sul registro penale. La richiesta di rilascio di un estratto dal casellario giudiziale e dell’estratto dal casellario giudiziario devono essere trasmessi in forma elettronica in modo da consentire l’accesso remoto.

(2) Il controllo del rispetto degli obblighi di cui alla sezione 4 è esercitato dagli uffici municipali delle licenze commerciali.

(3) Il Ministero eserciterà il controllo sull’adempimento degli obblighi di cui alla Sezione 7 (1), (2) e (4).

(4) L’ Ufficio delle licenze commerciali revoca una licenza commerciale a un intermediario immobiliare che non garantisce che il suo vero proprietario sia una persona che soddisfi le condizioni di buona reputazione ai sensi dell’articolo 5, paragrafo 1, o non revoca una persona fisica ai sensi della altro.

§ 21

reati

(1) Una persona giuridica o una persona fisica che fa affari come agente immobiliare commette un reato da:

a) non adempie a nessuno degli obblighi di cui alla Sezione 4,

b) non è assicurato ai sensi dell’articolo 7, paragrafi 1 o 2, oppure

c) non ottempera a nessuno degli obblighi di cui alla Sezione 7 (4).

(2) Un’ammenda può essere inflitta per un reato

a) fino a 500.000 CZK in caso di reato ai sensi del paragrafo 1, lettera a); a)

b) fino a 1000000 CZK in caso di reato ai sensi del paragrafo 1, lettera b); b)

c) fino a 100.000 CZK in caso di reato ai sensi del paragrafo 1, lettera a); c).

§ 22

Negoziazione di reati

Reati di cui al § 21 cpv. a) sono discussi dagli uffici municipali delle licenze commerciali. Reati di cui al § 21 cpv. b) ec) saranno discussi dal Ministero.

§ 23

Disposizioni transitorie

1. I rapporti giuridici sorti prima della data di entrata in vigore della presente legge, nonché i diritti e gli obblighi che ne derivano, compresi i diritti e gli obblighi derivanti dalla violazione dei contratti ai fini della mediazione immobiliare conclusa prima della data di entrata in vigore della presente legge, sono disciplinati dalla legislazione vigente.

2. Un imprenditore che, prima della data di entrata in vigore della presente legge, forniva mediazione immobiliare nell’ambito di una relazione commerciale “Produzione gratuita, commercio e servizi non elencati negli allegati da 1 a 3 della legge commerciale” elencati nell’allegato 4 della legge n. 455/1991 Coll. in materia di licenze commerciali (la legge sulle licenze commerciali), nella versione in vigore prima della data di entrata in vigore della presente legge, è tenuto a soddisfare la condizione di cui alla sezione 7 (1) e (2) della presente legge entro e non oltre 2 mesi dalla data di efficacia della presente legge.

PARTE SECONDA

Modifica della legge sulle licenze commerciali

§ 24

Legge n. 127/2014 Coll., Legge n. 140/2014 Coll., Legge n. 267/2014 Coll., Legge n. 206/2015 Coll., Legge n. 267/2015 Coll., Legge n. 88 / 2016 Coll., Legge n. 91/2016 Coll., Legge n. 126/2016 Coll., Legge n. 188/2016 Coll., Legge n. 229/2016 Coll., Legge n. 258/2016 Coll., Legge N. 304/2016 Coll., Legge n. 64/2017 Coll., Legge n. 65/2017 Coll., Legge n. 183/2017 Coll., Legge n. 193/2017 Coll., Legge n. 204/2017 Coll., Legge n. 261/2017 Coll., Legge n. 289/2017 Coll., Legge n. 111/2018 Coll., Legge n. 171/2018 Coll., Legge n. 176/2019 Coll. 255/2019 Coll. e la legge n. 277/2019 Coll., è modificata come segue: 304/2016 Coll., Legge n. 64/2017 Coll., Legge n. 65/2017 Coll., Legge n. 183/2017 Coll., Legge n. 193/2017 Coll., Legge n. 204/2017 Coll. , Act No. 261/2017 Coll., Act No. 289/2017 Coll., Act No. 111/2018 Coll., Act No. 171/2018 Coll., Act No. 176/2019 Coll., Act No. 255 / 2019 Coll. e la legge n. 277/2019 Coll., è modificata come segue: 304/2016 Coll., Legge n. 64/2017 Coll., Legge n. 65/2017 Coll., Legge n. 183/2017 Coll., Legge n. 193/2017 Coll., Legge n. 204/2017 Coll. , Act No. 261/2017 Coll., Act No. 289/2017 Coll., Act No. 111/2018 Coll., Act No. 171/2018 Coll., Act No. 176/2019 Coll., Act No. 255 / 2019 Coll. e la legge n. 277/2019 Coll., è modificata come segue:

1. Nell’allegato 2 “Attività commerciali vincolate” nella colonna 1, dopo la voce “Attività di consulenti contabili, contabilità, registri fiscali”, nella colonna 2 è inserito il nuovo commercio “Intermediazione immobiliare”, nella colonna 2 è inserito il seguente testo:

 (A) istruzione superiore in un master in giurisprudenza, economia, finanza o marketing e commercio, o nel campo dell’istruzione in ingegneria civile o nella preparazione e costruzione di edifici, o un titolo universitario simile conseguito studiando presso un’università non educativa,

b) formazione universitaria nel corso di laurea triennale, 1 anno di esperienza e completamento di un corso riconosciuto a livello internazionale ai sensi dell’articolo 60a della legge n. 111/1998 Coll. concentrandosi su immobili organizzati in un istituto accreditato dallo stato,

c) università, istruzione professionale superiore o secondaria con una scuola – esame di fine studi ed esperienza professionale di 3 anni, oppure

d) qualifiche professionali per l’attività di un agente immobiliare ai sensi della legge sul riconoscimento dei risultati dell’istruzione superiore *) “

e nella colonna 3 è inserito il nuovo testo “*) Legge n. 179/2006 Coll., come modificata”.

2. Nell’allegato 4, “COMMERCIO LIBERO”, il campo di attività 58 recita come segue:

 58. Acquisto, vendita, gestione e manutenzione di beni immobili”.

3. Nell’allegato 5 “Elenco delle attività commerciali, le cui prestazioni sono tenute dall’imprenditore a garantire solo le persone fisiche che soddisfano la competenza professionale e la competenza professionale per lo svolgimento di tali attività” nella colonna 1, dopo la negoziazione “Commercio di animali domestici di animali domestici” è inserito il seguente commercio “Intermediazione immobiliare”

il nuovo testo è inserito nella colonna 2

 (A) istruzione superiore conseguita in un master in istruzione in giurisprudenza, istruzione in economia con specializzazione in economia, finanza o marketing e commercio o istruzione in edilizia con particolare attenzione alla costruzione o alla preparazione e costruzione di edifici, o istruzione superiore simile; ottenuto studiando in un’università non educativa,

b) università, istruzione professionale superiore o secondaria con esame di fine studi e 1 anno di esperienza professionale,

c) qualifiche professionali per l’attività di un agente immobiliare ai sensi della legge sul riconoscimento dei risultati dell’istruzione superiore *),

d) prova dell’esperienza di tre anni nel settore in una posizione indipendente (sezione 420 del codice civile) o in un rapporto di lavoro, oppure

e) prova del riconoscimento delle qualifiche professionali ai sensi di un regolamento giuridico speciale **) “

e il nuovo testo viene inserito nella colonna 3

“*) Legge n. 179/2006 Coll., Come modificato

**) Legge n. 18/2004 Coll., E successive modifiche ”.

§ 25

Disposizioni transitorie

1. Un imprenditore che prima della data di entrata in vigore della presente legge era autorizzato a fornire mediazioni immobiliari nell’ambito di una relazione commerciale “Produzione gratuita, commercio e servizi non elencati negli allegati da 1 a 3 della legge commerciale” e che intende continuare a fornire la mediazione immobiliare mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge, per segnalare all’Ufficio delle licenze commerciali l ‘”Intermediazione immobiliare” e per provare i documenti comprovanti il ​​rispetto delle condizioni di idoneità professionale per l’esercizio di tali operazioni vincolate; Le operazioni eseguite ai sensi della prima frase non sono soggette a costi amministrativi.

2. L’ agente immobiliare è tenuto a garantire l’adempimento degli obblighi previsti dalla Sezione 7 (6) della legge n. 455/1991 Coll., Come modificata dalla legge n. 356/1999 Coll., Legge n. 167/2004 Coll., Legge n. 130 / 2008 Sb. e la legge n. 289/2017 Coll., entro e non oltre 2 anni dalla data di entrata in vigore della legge.

PARTE TERZA

Modifica della legge sulle banche

§ 26

Nella sezione 41e della legge n. 21/1992 Coll., Sulle banche, come modificata dalla legge n. 16/1998 Coll., Legge n. 165/1998 Coll., Legge n. 319/2001 Coll., Legge n. 126/2002. Coll., Legge n. 433/2008 Coll., Legge n. 156/2010 Coll. e la legge n. 41/2011 Coll., alla fine del testo del paragrafo 6, sono aggiunte le parole “o denaro ricevuto da un agente immobiliare per custodia ai sensi della legge sulla mediazione immobiliare”.



PARTE QUARTA

EFFICIENZA

§ 27

La presente legge entra in vigore il 1 ° gennaio 2020.



Vondráček incl

Zeman incl

Babiš vr

Le note

(1 ) Direttiva (UE) 2015/849 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 20 maggio 2015, relativa alla prevenzione dell’uso del sistema finanziario a scopo di riciclaggio dei proventi di attività criminose o di finanziamento del terrorismo, che modifica il regolamento (UE) n. 648/2012 del Parlamento europeo e del Consiglio del Parlamento europeo e del Consiglio 2005/60 / CE e direttiva 2006/70 / CE della Commissione.

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